Das Haus mit 123 m² Wohnfläche liegt an einer Anliegerzufahrt umgeben von Wohnbebauung.

Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und kurze Wege in die Natur der Mangfall Auen.

Die Immobilie wurde 1979 erbaut und 2014 erfolgte der umfangreiche Neuausbau des Dachgeschosses inklusive Wärmedämmung.

Die Wohnräume sind mit Parkettfußboden ausgelegt. Küche, Flur und Bäder mit Keramikböden und Fließen ausgestattet. Die Treppenläufe sind mit Holzstufen ausgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich und ein Gäste-WC. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit dem sonnigen Garten. Die Grünoase bietet viel Platz für eine Familie oder passionierte Gartenliebhaber.

Im ersten Stock sind zwei kleinere und ein großes Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein Bad vorhanden.

Im Dachgeschoss wurde 2014 das Studio mit Duschbad eingerichtet, sowie 2 Stauräume gestaltet.

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Die Bushaltestelle in der Traithenstraße ist in unmittelbarer Nähe vom Reihenmittelhaus, der Bahnhof von Rosenheim ist etwa 500 Meter entfernt und bis zum Max-Josefs-Platz sind es circa 1,5 Kilometer.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind über Busverbindungen sowie auch zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen.

München ist circa 70 km und Salzburg circa 80 km entfernt.

Aufgrund der Nähe zur Autobahn München-Salzburg bzw. zur Autobahn München-Innsbruck gibt es eine direkte und schnelle Verkehrsanbindung, sowohl an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz, als auch an das österreichische.

Der Großflughafen München ist circa 100 km entfernt, der Flughafen Salzburg circa 80 km.

Gute Zugverbindungen gibt es regional, wie auch überregional und zudem ins benachbarte Österreich.

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Die kreisfreie Stadt Rosenheim hat etwa 61.000 Einwohner und ist Wirtschaftszentrum von Südostbayern.

Weitere Informationen über die Stadt Rosenheim sind auf www.rosenheim.de zu finden.

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– Flur

– Gästetoilette

– Küche

– großes Wohnzimmer mit Essplatz

– Gepflasterte Terrasse vor dem Wohnzimmer (südwest-seitig)

– 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon nach Süd-West

– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

– Ausgebautes Studio mit Dusche und WC (Seitenwände von 1,75m Höhe und Dachschräge ausgebaut bis Frist).

– 2 Stauräume

– Heizungs- und Hausanschlussraum

– Waschraum

– großer Kellerraum

– Garage für 1 PKW

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Wohnfläche: 123 m²

Grundstücksgröße: 166 m² (inklusive Garagengrundstück)

Anteil von 1/9 und 1/10 an der Gemeinschaftsfläche für Zuwegung, Garagenvorplatz und Hoffläche.

Gesamtfläche: 275 m² + 392 m²

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Böden in den Zimmern: Parkett

Böden in Flur, Küche, Bad, WC: Keramik / Fliesen

Wände in Bäder und WC: gefliest

Rolläden im Erdgeschoss und 1. Stock

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Baujahr 1979

Bauweise: Ziegelwände & Stahlbetondecken.

Ausbau Dachgeschoss: 2014.

Ständig bewohntes Reihenmittelhaus.

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Zentralheizung.

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas.

Energieausweis gültig bis 08.09.2034.

Energieverbrauchskennwert 144,4 kWh /(m²a).

Effizienzklasse E.

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